不赚最后一个铜板的李嘉诚又回来了

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“2019可能是过去十年中最差的一年，却是未来十年最好的一年。”网上的段子如是说。

这也道出了一个真相，2019年世界经济增长放缓成为趋势，全球进入存量竞争时代。如今，亟需新的技术革命，带来新一轮爆发增长机遇。

对中国房地产来说，2019年从“黄金时代”稳稳过渡到了“白银时代”。

黄奇帆近期发言称：“再想着炒房，十年翻一番、翻两番，来赚几倍钱的概率几乎归零。”

在2019年岁尾，这些年撤出中国内地市场，并扬言不赚最后一个铜板，掀起轩然大波的李嘉诚，不声不响的回来了。

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李嘉诚重新布局内地。

12月26日，据第一财经报道：李嘉诚旗下ARA亚腾资产收购上海“三林印象城”。

这次斥资24亿元收购的项目，位于上海浦东三林核心区。这笔交易将在2020年第一季度完成。

据悉，三林印象城2010年开业，2017年由万科集团接手重新定位，并于2018年完成改造。

从李嘉诚回归拿下的第一个项目来看——重新定位改造后的一线核心区域商业地产，就不得不佩服他的投资眼光。

这种项目交易流动性强，周期性风险较低，资产净值较稳定，收益可持续增长。

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此前，李嘉诚经常以抛售内地资产登上头条。

今年早些日子还因“黄台之瓜，何堪再摘”等支持“港毒”言论，成为众矢之的，陷入舆论声讨风波。

李嘉诚2013年开始抛售内地资产，据不完全统计，截至今年11月抛售的9个项目，累积套现近600亿！

2015年，“别让李嘉诚跑了”一文大火，作者抨击他：

“不顾念官方此前对其在基础设施、港口、地产等领域的大力扶持，在中国经济遭遇危机的敏感时刻，不停抛售，造成悲观情绪在部分群体中蔓延，其道义的高点，已经失守。”

他也因此获得“李跑跑”称号。

他还有一点为人所诟病——囤地炒地。

今年10月，李嘉诚的长江实业作价40亿元将大连项目卖给融创。然而2011年该地皮购买价仅19亿元。囤地8年，转手净赚20亿。

李嘉诚在中国房地产飞速发展的三十年，采用低廉成本拿地，“先囤地坐等升值，再相机开发入市”的方法，赚得盆满钵满。

如此总总，引来口诛笔伐无数。

但是，也有人认为，这是商人逐利的天性，无可厚非。

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李嘉诚曾阐述自己做生意的原则——不赚最后一个铜板。

“一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了。我不会冒险去赚最后一个铜板。”

如今，逐利、谨慎的李嘉诚又回来了。

10月份卖掉大连项目，12月份买入上海商业地产。卖掉囤地许久升值后的项目，购入新的优质资产。

这背后的投资逻辑来源于——外资加仓中国商业地产浪潮。

据第一财经报道， 2019第一季度，美国、瑞士、巴林和新加坡等国的机构投资者买入了价值27亿美元的中国商业地产。

这是全球化企业资产配置的一部分，也显示了国内外资本看好中国优质商业资产的信心。

所以，他又回来了！

参考资料：

第一财经 李嘉诚旗下ARA亚腾资产收购上海“三林印象城”

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